Издание::Российская газета Регион::Экономика Поволжья Название::Покорить "Монблан" Номер1::152 Номер2::8206 Дата::14.07.2020 Страница::16 Автор::Анна Шепелева Рубрика 1:: Рубрика 2::Бизнес Вид документа:: Принявший орган:: Номер документа:: Дата документа:: Иллюстрация:: Ссылка:: Таблица:: Текст:: В Самарской области могут ужесточить условия для инвесторов К сентябрю минэкономразвития и инвестиций Самарской области должно сформировать предложения по изменению региональных законов, которые позволяют инвесторам рассчитывать на покупку земли без торгов. Существующие нормы могут привести к злоупотреблениям со стороны бизнеса. Финансовая модель против мошенничества Проблема всплыла во время обсуждения изменений закона "Об инвестициях и господдержке инвестдеятельности в Самарской области" на бюджетном комитете. Поправки касаются закрепления статуса кураторов за бизнес-проектами - они будут помогать предпринимателям преодолевать бюрократические барьеры в ведомствах. У депутатов заксобрания возник вопрос, возможен ли возврат земли, которую инвестор выкупил у региона без процедуры торгов под свой бизнес-план, если эти самые планы бизнеса изменились. Есть ли такая практика? - Инвестор купил землю без торгов, я так понимаю, гораздо дешевле, оформил ее в собственность, а потом раз - и передумал реализовывать свой проект. Или, к примеру, нам пообещают отстроить завод по нанотехнологиям, а потом скажут: что-то не заладилось, и откроют там ресторан. Есть какие-то механизмы обратного отбора земли? - поинтересовался один из парламентариев. Замминистра экономразвития региона Алексей Ильметов пояснил, что проекты, которые поддерживаются ведомством, тщательно отбираются и защищены. - Порядок отбора проектов существенно снижает риски, есть определенные ограничения, формы бизнес-плана и финансовой модели, - пояснил он. К тому же, по мнению чиновника, на практике можно будет применить процедуру расторжения меморандума. Однако юристы тут же прокомментировали, что если инвестор уже приобрел землю в собственность, дальнейший возврат участка невозможен. Меморандум дороже инвестиций Между тем расторжение меморандума, особенно миллиардного, как показывает вполне реальная самарская практика, может затянуться на долгие годы. До сих пор остается окончательно нерешенным вопрос по кардиоцентру "Клиника сердца". Напомним, инвестиционный меморандум между областным правительством и на тот момент крупной действующей компанией "Современные медицинские технологии" был заключен еще в 2014 году. Предполагалось, что инвестор построит медцентр в Самаре к январю 2016 года за три миллиарда рублей. В свою очередь, власти предоставили земельный участок и обязались обеспечить учреждение госзаказом. В итоге оно так и не запущено, в прошлом году через сложную судебную процедуру удалось разорвать меморандум. Так что виза правительства еще не означает гарантии стопроцентной реализации инвестплана. Еще одна яркая иллюстрация - проблема дважды обманутых дольщиков. Сейчас в областном реестре зарегистрировано 53 многоквартирных несданных дома в Самаре, Тольятти, Кинеле, Волжском, Ставропольском и Красноярском районах. Пострадавшими числятся 5049 дольщиков, многие из них попали в списки по второму кругу. В 2012-2014 годах власти активно раздавали новым инвесторам так называемые компенсационные земельные участки в обмен на достройку сложных объектов. Однако ряд из них так и зависли в реестре. И, по сути, только сейчас началась активная кампания против недобросовестных застройщиков. По словам замначальника ГСУ ГУ МВД России по Самарской области Александра Болтухина, в этом году возбуждено уже 13 уголовных дел, а всего в производстве их 25. Среди объектов, по которым ведется расследование, ЖК "Монблан". Напомним, компания "Новый город" взялась за достройку объекта в 2012 году, за что получила компенсационный участок. На нем застройщик реализует коммерческий проект "Ильинская плаза". Инвестор обязан был удовлетворить права обманутых дольщиков до конца прошлого года, но люди так и не получили жилье. Сейчас в отношении этого застройщика возбуждены дела по трем уголовным статьям, одна из которых - мошенничество, пояснил Александр Болтухин. Регион также намерен возместить причиненный государству ущерб. По словам губернатора Дмитрия Азарова, "с самого начала действия застройщика были направлены не на удовлетворение прав дольщиков, а на изъятие земельных участков из госсобственности". Конечно, возникают вопросы и к деятельности министерства строительства в тот период... Все эти примеры говорят о том, что действующие послабления для инвесторов могут обернуться подобными следственными и судебными разбирательствами в будущем. Как ни фильтруй бизнес-проекты, риски всегда остаются. Поэтому минэкономразвития должно будет провести инвентаризацию всех действующих законов, где есть норма о выкупе земельных участков под инвестпроекты без торгов, и разработать ограничительные поправки, чтобы область снова не наступила на те же грабли. . |