Издание::Российская газета Регион::Экономика Поволжья Название::Подогрели спрос Номер1::152 Номер2::8206 Дата::14.07.2020 Страница::14 Автор::Ольга Дмитренко Рубрика 1:: Рубрика 2::Финансы Вид документа:: Принявший орган:: Номер документа:: Дата документа:: Иллюстрация:: Ссылка:: Таблица:: Текст:: Как ипотечный рынок отреагировал на введение госпрограмм и снижение ключевой ставки По итогам пяти месяцев этого года банки в Самарской области выдали сопоставимый с прошлогодним периодом объем ипотечных кредитов, несмотря на строгие карантинные меры весной. Банкиры считают, что драйвером рынка стала госпрограмма льготной ипотеки под 6,5 процента на покупку нового жилья стоимостью до шести миллионов рублей. - С января по май заемщики в Самарской области взяли более 10,5 тысячи ипотечных кредитов почти на 20 миллиардов рублей, - рассказала управляющая отделением по региону Волго-Вятского главного управления Центрального банка РФ Марина Мясникова. - Это на четыре процента меньше по количеству и на три процента больше по сумме в сравнении с аналогичным периодом 2019-го. Специалисты управления отмечали в январе и феврале небольшое снижение интереса заемщиков к жилищным кредитам, затем в марте был бурный рост - количество заявок в Самарской области выросло на 19 процентов, а в апреле откат - на 25 процентов. В мае ситуация начала выправляться, и эксперты отметили семипроцентный рост заявок на ипотеку. Аналитики банка "Открытие" объясняют, что в марте многие заемщики ускорили оформление сделок на фоне ожиданий по росту процентных ставок. "В апреле-мае мы увидели некоторые антирекорды на рынке ипотечного кредитования, в первую очередь из-за строгих карантинных мер, которые серьезно отразились и на рынке недвижимости, и на рынке ипотечного кредитования. Сейчас наблюдается очевидное повышение интереса к новостройкам. Если судить по внутренней статистике, Самарская область входит в число регионов, где жители проявляют значительный интерес к госпрограмме", - отмечают эксперты банка. По данным Марины Мясниковой, совокупный портфель ипотечных кредитов в Самарской области в этом году вырос до 145,2 миллиарда рублей. При этом объемы просроченной задолженности крайне малы - на уровне процента. В свою очередь, Екатерина Маклакова, управляющий директор по ипотеке ВТБ в Самарской области, говорит, что третья часть жилищных кредитов, выданных в этом году, - по программе с господдержкой. В этом году в банк поступило 650 таких заявок, выдано 270 кредитов на 450 миллионов рублей. - С 20 апреля мы зашли в госпрограмму и одобрили с этого времени 1300 ипотечных заявок, выдано 600 кредитов на миллиард рублей, - добавляет начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования самарского отделения Сбербанка Ольга Третьякова. - В первом полугодии объемы выдачи ипотечных кредитов выросли по сравнению с 2019-м в два раза. Что касается рынка жилья, то аналитики "Открытия" отмечают: во втором квартале большинство застройщиков уже подняли стоимость квадратного метра примерно на 5-10 процентов. Но, к счастью потребителей, пока нет предпосылок к дополнительному росту цен в ближайшее время. Основным спросом пользуются по-прежнему однокомнатные квартиры площадью до 40 квадратных метров. Средний чек по ипотеке в банке вырос примерно на 20 процентов и составляет порядка 2,2 миллиона рублей. . Комментарий Максим Лазовский, владелец строительной компании "Дом Лазовского": - Снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 4,4 процента - спасательный круг для вторичного рынка недвижимости. Как в многоквартирных зданиях, так и в случае с загородной недвижимостью. Устойчивый интерес к загородным домам позволяет ожидать повышения цен на уровне 11-12 процентов за квартал минимум в этой нише рынка. Снижение ключевой ставки дает финансовым учреждениям возможность снижать ставки по кредитам. Сбербанк сделал это на прошлой неделе. А "Открытие" представил новую программу две недели назад. На очереди следующие финансовые институты. При оптимистичном прогнозе мы увидим рост спроса до конца года и, как следствие, увеличение сделок по ипотеке, в первую очередь на вторичном рынке, на 15-20 процентов. Если брать неудачный сценарий, то он прежде всего может быть связан с динамикой валютного курса. Скачки спровоцируют смещение фокуса инвесторов в сторону валютной игры. А это изменит рыночное равновесие. Реальные клиенты же попытаются сохранить "синицу" и будут опасаться потери работы и невозможности платить по счетам. Другой причиной может стать вторая волна коронавирусной инфекции. Это снова сместит чашу весов в сторону загородной недвижимости. Но за счет обвала вторичного городского жилья рынок скорее будет стагнировать, чем развиваться. В целом я смотрю на ситуацию с оптимизмом. Меры поддержки ИЖС, обозначенные президентом, и нынешняя цифровизация Росреестра должны внести существенный вклад в стабилизацию ипотечного рынка в четвертом квартале этого года. |