Издание::Российская газета Регион::Общероссийский выпуск (цветное приложение) Название::Заложили фундамент Номер1::174 Номер2::8228 Дата::07.08.2020 Страница::23 Автор::НАТАЛЬЯ САВАНКОВА Рубрика 1::Строительство Рубрика 2::Жилье Вид документа:: Принявший орган:: Номер документа:: Дата документа:: Иллюстрация:: Ссылка:: Таблица:: Текст:: Доступная ипотека поддержала спрос на строительном рынке регионов Доступная ипотека с гос-поддержкой вызвала ажиотажный спрос на новостройки в начале лета. Это понятно, квартиры в строящемся или уже сданном жилье теперь можно приобрести на более выгодных условиях. Интерес к льготному ипотечному кредитованию оказался настолько высок, что в июле некоторые банки уже исчерпали лимиты по выдаче займов. В Пензенской области пока еще можно приобрести комфортное жилье на выгодных условиях - здесь появились жилищные программы от двух процентов годовых. Время покупать Квартира от строительного холдинга "Термодом" в Пензе стала первой в России, купленной в ипотеку по специальному предложению в рамках "Госпрограммы-2020". Это произошло в конце июня благодаря появившемуся совместному предложению застройщика "Термодом" и банка-партнера. Они запустили программу, по которой в первый год ставка по ипотеке составляет всего два процента годовых в рублях, в последующие годы - 5,85 процента, что выгоднее льготной ипотеки, утвержденной правительством России. При таких вводных данных в Пензе можно приобрести двухкомнатную квартиру по цене арендной платы. Ежемесячные взносы по кредиту составят не больше, чем пришлось бы заплатить за съем жилья. - Мы взяли однушку в строящемся доме. Первоначальный взнос составил 200 тысяч рублей. Зато теперь нам придется платить всего четыре тысячи рублей в месяц за собственное жилье, - говорят молодожены Сергеевы, поселившиеся в Городе Спутнике. Экологически чистый район с развитой инфраструктурой для жизни и отдыха выбирают все больше семей в качестве постоянного места жительства. Но главные плюсы - это качество жилья, современные дизайнерские решения и применяемые технологии. Закрытые дворы без машин в новостройках - это гарантия безопасности для всех жителей, особенно для детей. Вместо асфальта укладывается георешетка, что позволяет максимально озеленить территорию двора. Пешеходные дорожки выкладываются плиткой, а вход в подъезды располагается на уровне земли, что оценят молодые мамы с колясками, роллеры и велосипедисты. Здесь же находятся игровые комплексы для детей разного возраста, воркаут-площадка, предусмотрены и зоны для тихого отдыха. В каждой новостройке Города Спутника предлагается большой выбор планировок. Можно подобрать жилье с изолированными комнатами или евроформата, компактную студию или более просторные двух- и трехкомнатные квартиры. Заманчивое предложение - В России и Пензенской области, в частности, сейчас действуют жилищные программы с рекордно низкой процентной ставкой по ипотеке. Многие субсидируются государством. Единственное ограничение - срок вступления в эти программы. В большинстве случаев это октябрь или ноябрь 2020 года. Будут ли они продлены, пока неизвестно. Так что советуем изучить условия программ и как можно скорее определиться с квартирой, - сообщили в строительном холдинге "Термодом". Все больше пензенских семей выбирают сельскую ипотеку. Процентная ставка по ней начинается от 2,7 процента годовых, и она фиксируется на все время погашения кредита до 25 лет. Программа позволяет возводить квадратные метры, не перегружая городскую инфраструктуру, используя потенциал пригородных агломераций. Город Спутник, расположенный в Пензенском районе, вошел в перечень утвержденных минсельхозом территорий, на которые распространяется сельская ипотека. С начала года ей смогли воспользоваться уже более 150 семей, выбравших квартиру в строящихся и сданных домах Спутника. - Мы пришли в офис "Термодома", там нам подобрали потрясающую трехкомнатную квартиру, о которой мы мечтали, и от сотрудников отдела продаж мы узнали о сельской ипотеке. Взяли кредит на 15 лет. В банке документы подавали быстро - вообще весь процесс оказался простой. Сейчас мы счастливы, что будем и дальше жить в Спутнике в квартире нашей мечты, - рассказывает пензячка Марина Родина. Интерес к льготному ипотечному кредитованию растет по мере ослабления режима самоизоляции. Свою роль играет и отложенный потребительский спрос. Обычно в первой половине года россияне копили деньги на отдых, а покупку недвижимости откладывали на осень, когда традиционно завершается строительный сезон и вводится основной объем нового жилья. Но из-за эпидемиологической ситуации в этом году сценарий изменился. Планы на отпуск пришлось отложить, многие уже летом задумались о выгодном размещении финансов. В условиях, когда мир лихорадит от негативных новостей, недвижимость остается одним из немногих ликвидных способов сохранения сбережений. Принятые меры господдержки строительной отрасли оказались эффективными. На их фоне наблюдается восстановление рынка жилья. Об этом свидетельствует и статистика по эскроу-счетам. Напомним, это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом жилья на стадии строительства. С июля прошлого года строительные компании могут продавать квартиры на начальном этапе возведения домов только с помощью этого механизма. По данным пензенского отделения Центробанка РФ, количество счетов-эскроу для расчета по договорам долевого жилищного строительства в Пензенской области в апреле 2020 года выросло на 16,6 процента, а объем размещенных на них средств - почти на 25 процентов - с 1,1 миллиарда до 1,4 миллиарда рублей. Растут дома Вслед за растущим спросом на рынке жилья растет и конкуренция. Она подвигает застройщиков к поиску новых уникальных форматов, отвечающих растущим требованиям жителей к качеству домов, их технологичности и внешнему виду. В Городе Спутнике "Термодом" приступил к строительству ЖК "Созвездие" - это жилой комплекс комфорт-класса из шести домов 17, 25 и 30 этажей, расположенный на берегу озера и отвечающий последним технологическим стандартам. Двор ЖК "Созвездие" спроектирован закрытым. Здесь разместятся космические цветы и беседки в виде звездных систем, необычные детские площадки и широкие дорожки в окружении зелени, зоны спорта и солярия. Согласно авторскому проекту, атмосфера звездного неба и бескрайнего космоса будет создана и в холлах. Для комфорта жильцов здесь расположат мягкую зону, лапомойку для собак и колясочную. Будут установлены скоростные лифты, которые соединят подземный паркинг с жилыми этажами. А верхние этажи домов будут полностью выполнены из стекла. Квартиры спроектированы с возможностью свободной планировки с учетом индивидуальных характеристик и подходов к зонированию жилого пространства. Жилые помещения будут сдаваться со стяжкой пола, разводкой и шумоизоляцией. Также в них установят встроенные радиаторы, противопожарные датчики, импульсные приборы учета, приточные клапаны, входную металлическую дверь. В ЖК "Созвездие" будет внедрена система "Умный дом". На первых этажах комплекса спроектированы места для бизнеса с витражными окнами и высокими потолками. Офисные помещения, магазины и кафе разместятся на площади около 15 тысяч квадратных метров. - Человеку для удобства необходим не только набор "работа-школа-садик". Хорошо, когда поблизости есть спортивный или тренажерный зал, бассейн, беговая дорожка. Причем все это нужно в любое время года. Поэтому хорошо, что застройщики стали думать не только о цене квадратного метра, но и о прилегающей городской территории. Чем она комфортнее, тем быстрее идут продажи, - говорит риелтор Иван Балащук. В Городе Спутнике рядом с жилыми домами расположеныживописное озеро, благоустроенная набережная со светомузыкальным фонтаном, спортивная тропа здоровья, пляж и спортивно-развлекательный центр, парк аттракционов. Здесь есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры: детсады и школа, бассейн и поликлиника, почта, кафе, магазины в шаговой доступности. В этом году заложили еще один детский сад на 120 мест, в том числе для малышей ясельного возраста. Он станет седьмым в микрорайоне. В самое ближайшее время начнется строительство второй школы, которая сможет принять больше двух тысяч учеников. Все это важно учитывать при выборе жилья. Сейчас в городе Спутнике проживают около 40 тысяч человек, в ближайшее время численность населения микрорайона удвоится. Доступная ипотека позволяет тысячам семей улучшить свои жилищные условия, а строительной отрасли двигаться вперед, внедряя современные технологии. В результате выигрывают все - строители, жители и региональная экономика. Наталья Саванкова, Пенза Компетентно Рафик Ибрагимов, генеральный директор строительного холдинга "Термодом": - Антикризисные меры поддержат отрасль в непростое время. Различные финансовые и банковские инструменты могут быть полезны, но в условиях падающего рынка важно сконцентрироваться на поддержке спроса. Это главное, что может обеспечить устойчивую работу строительного комплекса. А он, в свою очередь, вытянет за собой сопутствующие отрасли: производство стройматериалов, мебели, бытовой техники и многие другие. Поэтому как никогда сейчас важно сделать ипотеку по-настоящему доступной для населения. Необходимо продлить льготы по ипотеке на следующий год, чтобы поддержать отрасль в зимний период, когда она испытывает максимальную нагрузку. Справка Строительный холдинг "Термодом" стал лучшим среди застройщиков Пензенской области по объему ввода жилья в первом квартале 2020 года, по версии портала Единого ресурса застройщиков. За первые три месяца года введено 22,8 тысячи квадратных метров. Доля холдинга в объеме введенного в строй жилья в регионе за этот период составила 50 процентов. Три года подряд "Термодом" становился лидером Пензенской области по вводу жилья. За все время им построено 726,6 тысячи квадратных метров в Пензенской области. Из них около 650 тысяч квадратных метров - это Город Спутник. Застройщик ЖК "Созвездие" (1-й и 2-й этапы) - ООО СЗ "Созвездие", проектные декларации размещены на сайте www.sozvezdie.me. |