Издание::Российская газета - неделя Регион::Средняя Волга Название::Двое без дома, не считая собаки Номер1::148 Номер2::8202 Дата::08.07.2020 Страница::18 Автор::Анна Шепелева Рубрика 1:: Рубрика 2:: Вид документа:: Принявший орган:: Номер документа:: Дата документа:: Иллюстрация:: Ссылка:: Таблица:: Текст:: Ситуация В редакцию пришло горькое письмо из поселка Новосемейкино Самарской области от 68-летней Валентины Исаевой. В середине июня, несмотря на действующий режим самоизоляции, судебные приставы вывели инвалида 2 группы на улицу из их единственного с сыном дома, который они приобрели по ипотеке еще в 2011 году... Виной всему сердечная недостаточность На первый взгляд ситуация типичная: люди взяли кредит в Сбербанке, потом не смогли отдать, вот и оказались у разбитого корыта. Но в истории семьи Исаевых есть еще много странных подробностей во взаимоотношениях с банком. К примеру, сын Валентины Александровны Василий купил кирпичную коробку в 104 квадратных метра без подключенных коммуникаций и участок земли 12 соток за 2,6 миллиона рублей, взяв ипотеку 1, 95 миллиона рублей под залог недвижимости. Дом большой, но второй этаж нежилой, планировали поднимать крышу, когда парень обзаведется своей семьей. Но уже на следующий год 24-летний Василий был вынужден бросить и работу, и институт (с мамой случился инсульт) и постоянно за ней ухаживать, но таки поставил родного человека на ноги. А вот из графика платежей выбился. Как сам объясняет, он неоднократно обращался в банк, чтобы реструктуризировать кредит, просил об отсрочке, вносил сколько мог, пусть и не по графику. В начале 2013 года он снова устроился на работу вахтовым методом. И по сей день трудится на Ямале инженером. Но банк это не обрадовало, ведь кредитное учреждение уже запустило процедуру взыскания задолженности на залоговое имущество. Суд Красноярского района весной 2014 года встал на сторону банка, которому мужчина на тот момент был должен 2,3 миллиона. Но только к марту 2016 года судебные приставы объявляют торги на дом и землю Исаевых. Торги дважды не состоялись - не оказалось желающих. Именно в этот момент Василий впервые пошел в суд, чтобы банк принудили подписать с ним мировое соглашение. Но ему отказали. Все это время мужчина платил долг банку, не теряя надежды выкупить имущество. К тому времени он уже подключил дом ко всем коммуникациям, благоустроил участок. Даже появился новый член семьи - для овчарки Грея сделали вольер и будку. Эти изменения прекрасно видны на фото, которые Валентина Александровна прислала в редакцию, - дом перед покупкой и уже обжитой. В 2017 году банк принял на баланс спорный участок и строение. На тот момент Василий, согласно выписке кредитного учреждения, оставался должен только 713 тысяч рублей. То есть он выплатил большую часть займа за шесть лет, хотя изначально кредит был оформлен на 30 лет. Периодически, по словам заемщика, он продолжал писать и звонить в банк, чтобы ему предоставили возможность выкупа дома. Последнее такое обращение было в феврале 2019 года. Однако в том же месяце банк продает это имущество третьему лицу за 1,11 миллиона рублей. В марте семья узнала, что живет... в чужом доме. Где искать справедливость? После случившегося Василий снова идет в Красноярский райсуд с требованием признать сделку недействительной и принудить банк подписать с ним мировое соглашение. Семья готова была выкупить у банка дом за ту сумму, которую кредитное учреждение получило от третьего лица. Доводы Василия основывались на юридических тонкостях, он пытался оспорить именно процедуру продажи. Хотя по-человечески и так все понятно. Василий остался должен банку всего 713 тысяч рублей. А у него забирают дом, к слову, оцененный еще в 2016 году независимой компанией в 4,3 миллиона рублей, и продают за 1,1 миллиона. Хотя еще в 2011 году он стоил 1,8 миллиона рублей, и это без капремонта, коммуникаций и надворных построек. Такая арифметика кому угодно покажется странной... Но районный суд отказывает ему в иске, а областной оставляет решение нижестоящей инстанции в силе. При этом доводы о заниженной стоимости дома суд не принял. По закону владелец может продать дом кому угодно и за какую угодно цену. Тогда почему же банк не продал дом Исаевым? На этот вопрос так и нет ответа... Было и обращение в 6-й кассационный суд в Самаре, но и там не нашли возможность помочь человеку, который в общей сложности заплатил уже четыре миллиона (он ведь еще брал кредиты на проведение и подключение коммуникаций). Все по закону в этой сделке. Вот только почему-то слегка неловко за законы, которые за процедурой забывают о справедливости. Забыли заглянуть за забор дома в поселке, где воет овчарка Грей. Валентина Александровна пишет в своем письме: "Когда выселяют, куда девать друга в виде овчарки, которому можно поплакаться?". Ее саму временно приютили друзья, собаку пришлось оставить, ее кормит соседка. Но ведь всю жизнь у чужих куковать не будешь? Вот и спрашивает пожилая женщина совета у всех, кто будет читать этот материал, как ей теперь быть? На грани отчаяния - Сейчас меня выпишут из дома. Как мне без прописки, инвалиду 2 группы, с пороком сердца, в поликлинике получать лекарства, получать пенсию, даже для похорон нужна прописка, - сокрушается пожилая женщина. Это письмо пенсионерке помог отправить по электронке 15-летний подросток из села. Мать написала его в помощь сыну, который пытается бороться за свои права, взывая к закону. - Пришлось обойти все юридические конторы Самары и частных адвокатов. Как только узнавали, что дело связано со Сбербанком, нам отказывали. Говорили, что с ним бесполезно судиться и отстаивать свои права. Оказалось, что они были правы, - поделился с корреспондентом "РГ" Василий Исаев. Юристы за дело вроде берутся, но после каждого проигранного процесса отказываются от дела Исаевых, слишком бесперспективно... А еще Василий очень переживает за свою маму, ведь она винит себя в этой ситуации: если бы не ее болезнь, жизнь у семьи сложилась бы иначе... Комментарий Пресс-служба Поволжского банка ПАО Сбербанк: - В общей сложности вопрос урегулирования долга и реализация объекта заняли около шести лет, в течение которых было возможно достичь компромиссного решения, но со стороны клиента не было конкретных действий по урегулированию ситуации или погашению задолженности. В 2013 году на досудебном этапе взыскания просроченной задолженности банк предлагал заемщику реструктуризацию задолженности, однако он не представил в банк необходимые для этого документы, в том числе подтверждающие ухудшение его финансового положения. Далее в связи с длительной просроченной задолженностью банк был вынужден обратиться в суд, которым в 2014 году вынесено решение по обращению взыскания на заложенное имущество. Все последующие мероприятия по взысканию задолженности и реализации объекта недвижимости производились судебными приставами и банком в строгом соответствии с законодательством. Кроме того, впоследствии было обращение в банк по вопросу обратного выкупа объекта недвижимости, но фактические действия предприняты не были. Также сообщаем, что информация об уплате клиентом 4 миллионов рублей по договору не соответствует действительности. Дополнительно поясняем, что разница от реализации объекта недвижимости и долгом заемщика была возвращена клиенту в рамках исполнительного производства Федеральной службой судебных приставов. Елена Метальникова, юрист, финансист: - У Исаевых целая папка письменных обращений в Сбербанк с заявлениями и просьбами и о реструктуризации долга, и о заключении мирового соглашения, предложениями выкупа дома, но, к сожалению, ответами были шаблонные отписки и отказы. В нарушение положения публичного договора банк отказал Исаеву, который первым обращался с заявлением о выкупе, а предпочел продать дом другому. При этом в декабре 2016 года Исаеву выплатили якобы разницу от реализации объекта недвижимости в размере 336 тысяч рублей. Но дом-то был продан только в 2019 году! Более того, в начале 2017 года списали с его счета 410 тысяч рублей в виде индексации. Что касается вопроса по единственному жилью, то этот ограничительный статус не распространяется на залоговое жилье. По закону семье в такой непростой ситуации власти должны предоставить временное жилье из резервного фонда, а по факту им и в этом отказали. Валентина Александровна уже обращалась с такой просьбой к уполномоченному по правам человека. Помочь в таких случаях можно, только придав истории широкую огласку, что случается очень редко, так как все уже привыкли к подобным конфликтам и они стали нормой. Вот что страшно - мы стали привыкать к несправедливости. |